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年初至今,转债市场发行金额较高的原因主要有三方面。第一,2017年2月证监会发布《上市公司非公开发行股票实施细则》,从发行价格、发行规模、发行间隔期、财务性投资四个方面对再融资进行规范,受此约束,部分上市公司将融资需求转向可转债,这使得转债市场得以扩容。第二,2019年年初权益市场表现较好,受此影响转债平价得以抬升,市场申购热情高涨,赶上好时点,发行不用愁。于是很多发行人和承销商选择当下时点来发行。第三,年初至今已发了3只银行转债,累计发行规模达860亿元。

随着规模的减少,房地产信托收益率也在下滑。用益集合信托市场月度数据显示,7月房地产类信托收益率为8.27%,较上月下滑0.04%。在所有的信托产品中,只有投向房地产的信托产品收益率出现下降。屡现违规风险提升国内房企普遍把信托公司当成银行的替代或者“影子银行”。通过信托公司发行信托计划募集资金,然后投向地产开发项目,作为在无法取得银行贷款情况下的替代品。

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